谈恋爱期间一起买房,分手后财产如何分割
2021-01-29 16:28
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成功案例
  李先生是一家高科技公司的项目经理,林小姐是一所中学的老师。2008年9月,朋友介绍认识,两人随即建立了恋爱关系。2008年12月,相爱的李先生和林小姐决定买房结婚。他们对一处总价170万元的房产感兴趣。于是李先生用个人存款付了首付60万,以自己的名义向银行借了110万。每月贷款的本金和利息也由李先生偿还。为了表示对未婚妻林小姐的爱,李先生以李先生和林小姐的名义登记了房产。

分手后财产分割

  但随着交往的深入,李先生和林小姐开始为琐事不断争吵,关系逐渐恶化。2009年6月,双方同意分手。然而,双方对如何处理购买的财产有争议。

  李先生认为该房产的首付和月供均由本人支付,林小姐没有出资,该房产应归李先生个人所有。林小姐认为该房产登记在双方名下,应由双方共有,双方各享有50%的房产。

  2009年7月,李先生起诉法院,要求法院下令将该房产的全部份额归其本人所有。经审理,法院认为该房产登记在李先生和林小姐名下,应由双方共同享有。但是,考虑到李先生对共有财产的巨大贡献,法院自行决定,李先生享有70%的财产,林小姐享有30%的财产。

  律师评论:
  不动产的所有权人是否需要登记?这句话在正常情况下是否正确,但并不总是如此。例如,夫妻共有的房屋只能以夫妻一方的名义登记。可见,不动产登记只是一种权利的公示,可能与事实本身并不一致。而且,登记不是取得房屋权利的原因,而是取得房屋权利后的结果。取得房屋所有权的原因一般是基于买卖、继承、赠与等法律行为或法律事实的发生。本案因林小姐在房屋产权证上登记,法院认为林小姐也是权利人,显然结果就是原因。

  第103条规定:共有人不约定共同分享不动产或者动产的,或者约定不明确的,视为共有,除非共有人有家庭关系。但李先生与林小姐并无家庭关系,应视为股份共有。法院认定共有没有依据。但第104条规定,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;出资额不能确定的,视为等额出资。因此,股份分享的份额是根据出资额确定的。如果林老师不出资,份额应该为零。法院判决林小姐享有30%的财产没有依据。从本案可以看出,在司法实践中,为了实现利益平衡,判决结果与法律之间仍然存在一定的差距,这也成为一种诉讼风险。所以,夫妻买房前一定要三思,保留出资证明,以备发生纠纷时作为证据,尽量减少损失。
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吴雁成律师
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15710600601
福建尚坤律师事务所